空き家対策推進に関する特別措置法について【伊勢崎市 不動産売却】

query_builder 2021/12/14
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こんにちは!

伊勢崎不動産売却相談センターです♪

とても冷える朝。。。あたたかくしてお過ごしくださいね♪


本日は、平成27年5月26日に完全施工された、「空家等対策の推進に関する特別措置法」についてです!

この法律に基づき、適切に管理されていない空き家(「特定空家等」といいます。)に対しては、市が現地確認を行った上で、所有者の方などに対して必要に応じた指導や勧告、命令等を行います。


特定空き家とは??

1.そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

状態例:

    ・柱が著しく傾斜している・

    ・基礎が著しく破損又は変形している。

    ・外壁の仕上げ材料が剥落、腐朽又は破損し、脱落の恐れがある。

2.そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

状態例:

    ・吹付け石綿等が飛散し暴露する可能性が高い状況である。

    ・浄化槽等の放置、破損等による汚物の流出、臭気の発生があり、

     地域住民の日常生活に支障を及ぼしている。

    ・ごみ等の放置、不法投棄による臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼ    

     している。

3.適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

状態例:

    ・景観計画に定める形態意匠等の制限に著しく適合しない常態となっている。

    ・地域で定められた景観保全に係るルールに著しく適合しない状態となっている。

    ・多数の窓ガラスが割れたまま放置されている.

4.その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

状態例:

    ・木の枝等が近隣の道路等に著しくはみ出し、歩行者等の通行を妨げている。

    ・動物のふん尿その他の汚物の放置により臭気が発生し、地域住民の日常生活に支障を

     及ぼしている。

    ・扉が施錠されていない、窓ガラスが割れている等不特定の者が容易に侵入できる状態

     で放置されている。


特定空き家に該当していますと??

市はこれらの「特定空家等」に対して、助言・指導を行い、改善されない場合には勧告、命令を行います。  また、市が勧告を行った空き家については、固定資産税の住宅用地に係る課税の特例(200平方メートル以下の部分6分の1に減額、200平方メートルを超える部分3分の1に減額)が受けられなくなります。  また、それでも改善されない場合には、行政代執行あるいは必要最小限の応急措置を行います。  なお、これらにかかった費用は所有者や管理者に請求されてしままいます。


行政代執行とは?

義務を果たすべき者が行政上の義務を履行しない場合に、市が、その者に代わって行為を行い、又は第三者に行わせ、その費用を、本来義務を果たすべき者から徴収することをいいます。


特定空家等にならないために。。。

空き家がすべて特定空家等になるわけではありません。  所有者や管理者の方が適正に管理を行わないため、上記のような状態になった空き家に限られます。 

空き家の所有者の方は、日頃から、空き家を適正に管理していく事が大切になってきます。

また、利用予定のない空き家については、売却や賃貸、解体等も検討する必要があります。


弊社では、定期的な換気・通気により建物の劣化防止や、防犯等の効果につながるお手伝いをしております!


例えば、こんなお困り事はありませんか?


転勤:転勤中留守にする為様子を見て欲しい。風通しをしたい

相続:親から相続したがしばらく利用しない

介護長期療養:介護や、長期療養など自宅をしばらく空けてしまうので心配 等


一緒に対策を考えさせて頂きます。

お気軽にご相談下さい。




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